一、商品房房产证没下来可以卖吗

对于尚未的商品房，在法律层面上是允许其合法出售的，但若存在产权归属不清的情况则属于例外。

根据相关规定，开发商只有在持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或者商品房销售许可证及住宅质量保证书和住宅使用说明书等必要证件的前提下，才能依法展开商品房销售活动。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人和房地产开发证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、房产证没下来银行按揭可以更名吗

在未取得房产证之前，仍然是有可能对房屋所有权进行更名操作的。

在这样的情况下，我们建议您首先联系房地产业主，以便了解相关法律程序和相应的变更手续。

在提出更名要求时，务必清楚地向房地产业主表达贵方的意愿，同时提供相应的需求与所涉及当事人的个人明文件等，以此作为办理更名所需的必要材料。

值得注意的是，如果您的购房行为采用了的方式，那么更名前必须先征得机构的同意，否则无法完成更名的程序。

三、无房产证担保有效吗

关于无产权证明的抵押有效性的问题，答案必须明确指出其有效性不可获得。

原因在于，无房产证房屋往往涉及所有权争议，因此不能进行有效抵押登记，从而使其之上的抵押行为失效。

依据相关，存在下列情况之一者，其房地产不得设定抵押业务：一是所有权有争议的房地产；二是用于、医疗及市政等公共福利事业的房地产；三是属于文物保护项目或具有特殊纪念意义的建筑；四是已依法公告并列入范围的房地产；五是依法查封、扣押、监管或受限的房地产。

以上是关于商品房房产证没下来可以卖吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。