一、房产证没下来可以卖房子吗

房产证没下来是否可以卖房子，需要分情况来看。

（一）如果是购买的期房

1. 在这种情况下，虽然房产证没有下来，但是可以与开发商协商，看是否能够通过更名等方式来转让房屋。不过这需要满足开发商规定的条件，比如有些开发商规定在房屋未备案之前，在支付一定的更名费用后可以进行更名操作，从而实现房屋的转让。

2. 如果房屋已经备案，再进行转让就比较复杂，通常需要等房产证下来后再进行买卖。

（二）如果是二手房

1. 没有房产证，买卖存在较大风险。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证无法办理房屋过户手续，买家的权益难以得到保障。

2. 虽然买卖双方可以签订，但这种合同可能会被认定为效力待定合同，如果后期房产证无法办理或者存在产权纠纷等情况，合同可能无法履行。

总体而言，房产证没下来卖房子存在诸多限制和风险。

二、补房产证需要什么手续办理

补办房产证需要以下手续：

（一）备件申请

1. 申请人需到当地房地产管理部门以书面形式申报产权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等内容。

2. 提供簿、明等材料，以便核实身份信息。

（二）备案查档

1. 房产管理部门对申请进行受理后，会对相关房产档案进行查档核实。

2. 查证该房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

（三）登报声明

1. 在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，声明原房产证作废。

2. 保留登报的报纸，这将作为补办房产证的重要依据。

（四）办理补证

1. 申请人需携带登报声明报纸、身份证明等相关材料到房地产管理部门办理补证手续。

2. 按照规定缴纳相应的手续费等费用后，经过审核，若符合条件，房地产管理部门将重新颁发房产证。

三、农村兄弟两人一个房产证怎么分户

农村兄弟两人共用一个房产证分户的流程如下：

（一）满足分户条件

1. 兄弟两人均已成年且具有独立经济能力，比如各自有稳定的收入来源，能够独立生活。

2. 有各自相对独立的居住场所，无论是在原上进行合理分隔，还是有新的符合规定的居住房屋。

（二）相关手续办理

1. 向村委会提出分户申请。需提交书面的分户申请书，说明分户的原因，如兄弟各自成家等合理原因。

2. 村委会审核。村委会对兄弟两人的情况进行核实，包括居住情况、经济情况等，审核通过后出具相关证明。

3. 准备相关材料。除村委会证明外，还需准备身份证、户口本、原房产证等相关证件的原件和复印件。

4. 到当地国土资源部门和管理部门办理手续。国土资源部门会对宅基地进行重新测量、划分等操作，确定各自的土地使用范围，户籍管理部门则根据相关材料和土地部门的意见进行户籍的分户操作，核发新的户口本，同时可能涉及到对原房产证的变更或者重新核发房产证相关操作。

以上是关于房产证没下来可以卖房子吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。