一、商品房房产证没办下来可以贷款吗

商品房房产证没办下来能否贷款，需分不同情况。

若房屋是刚购买不久，处于期房阶段，在完成签订、缴纳首付款等手续后，通常可凭借购房合同、付款凭证等材料向银行申请住房按揭贷款。银行会综合评估购房者的收入、信用等情况，若符合要求，会批准贷款申请。

但如果是现房，房产证却一直未办理，这种情况下很难从银行获得贷款。因为银行发放贷款时，通常要求以房屋产权作为抵押物，没有房产证意味着产权不明确，银行无法有效保障自身债权，所以一般不会批准此类贷款申请。

此外，民间金融机构或许会有不同政策，不过其贷款利率可能较高，且风险相对较大。在选择向民间金融机构贷款时，务必谨慎评估风险和自身还款能力，详细了解贷款条款及相关规定，以避免陷入不必要的法律纠纷。

二、商品房没有房产证可以贷款吗

一般情况下，没有房产证的商品房难以办理贷款。

银行等金融机构发放贷款时，通常要求借款人提供抵押物，房产证是证明房屋产权归属的关键文件，也是抵押物合法性和价值评估的重要依据。没有房产证，银行无法确定房屋产权状态，难以把控贷款风险，所以基本不会批准此类贷款申请。

不过，存在特殊情形。比如，若购买的是期房，在购房人完成备案且符合银行相关要求，如提供购房合同、等资料，银行有可能发放住房按揭贷款。此外，部分地区有针对特定群体或情况的政策扶持贷款，没有房产证也可能满足条件获得贷款，但这种情况较少且有严格规定和审核流程。

总之，商品房没有房产证大多不能贷款，具体要结合实际情况及金融机构政策判断。

三、房产证只有老婆名字能贷款吗

房产证仅有老婆名字，通常是能贷款的。

从法律角度，房产登记在一方名下，若该房产属于，虽然仅登记在老婆一人名下，但在办理贷款时，银行等金融机构一般会要求夫妻双方共同签字确认。这是因为夫妻共同财产的处置涉及双方权益，共同签字可确保双方知晓并同意以该房产作为抵押物进行贷款行为，避免后续产生纠纷。

若该房产明确为老婆的个人财产，比如是其婚前个人购买且完成产权登记的，那么老婆有权单独决定是否以该房产申请贷款，无需另一方同意。不过，金融机构为谨慎起见，可能仍会对贷款用途、还款能力等进行详细审查评估，以确保贷款风险可控。总之，房产证只有老婆名字不必然影响贷款办理，但要区分房产性质以及遵循金融机构的相关规定和流程。

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