一、安置房房产证没下来可以贷款吗

安置房房产证未下来通常不可以贷款。

银行等金融机构在发放房产贷款时，要求抵押物产权明晰，房产证是房屋产权的重要证明文件。没有房产证，银行难以确认房屋的合法产权归属、房屋状态等关键信息，无法有效评估贷款风险。在缺乏有效产权凭证的情况下，银行不会接受以这类安置房作为抵押物发放贷款。

不过，存在特殊情况。若安置房已在相关部门办理预告登记，且符合当地政策和银行规定，部分银行可能会考虑提供一定额度的贷款，但此类情况相对较少，且对预告登记的情况、房屋性质、贷款人资质等都有严格要求。同时，一些民间金融机构或许声称可以提供贷款，但此类贷款往往伴随着高风险和不规范操作，可能存在诸多隐患，不建议轻易尝试。总之，房产证未下来时，安置房贷款存在较大限制。

二、中介有押金吗

中介贷款买房是否有押金，需视具体情况而定。

一方面，在合法合规的中介服务中，并没有法律强制规定必须收取押金。若中介要求收取押金，应当有明确的合同约定及合理依据。比如，为保证购房者履行相关约定，像按时办理贷款手续、配合完成房产交易流程等，可在合同中清晰界定押金的性质、退还条件等。

另一方面，如果中介在无正当理由、未明确告知相关事项及依据的情况下收取押金，可能涉嫌不合理收费，这种行为存在法律风险。购房者有权要求中介说明收费依据，并提供正规的收款凭证。

当购房者遇到收取押金的情况，务必仔细查看与中介签订的服务合同条款，明确双方权利义务。若对押金的收取存疑或认为不合理，可与中介协商沟通；协商不成的，可向相关监管部门投诉，如房地产中介行业主管部门或消费者协会等，以维护自身合法权益。

三、房屋贷款未还清赠与他人怎么做

房屋贷款未还清的情况下赠与他人，可按以下步骤操作：

首先，与贷款银行沟通。由于房屋处于抵押状态，未经银行同意不得随意变更产权人。需向银行说明赠与意图，了解银行对于房屋赠与的具体政策和流程。若银行同意，会告知后续办理事项。

其次，办理赠与。赠与人和受赠人一同前往公证处，提交、房产证等相关材料。公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，审查通过后出具赠与公证书。

再者，进行房屋产权过户。双方携带赠与公证书、身份证、房产证等材料前往当地中心办理过户手续。需按规定缴纳相费，如等。完成税费缴纳及相关手续后，不动产登记中心会进行产权变更登记，核发新的房产证。

需注意，若贷款银行不同意赠与过户，可能需提前还清贷款，解除抵押后再进行赠与过户操作。

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