一、安置房房产证没下来可以按揭吗

安置房房产证未下来通常不能办理按揭。

从银行贷款规定来看，办理房屋时，银行需要对房屋产权进行明确核实和抵押登记。没有房产证，银行无法确认房屋产权归属，难以保障其抵押权的实现，所以一般不会批准此类贷款申请。

从法律角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证未办理意味着房屋产权登记未完成，产权状态不确定。这种情况下银行面临较大风险，比如房屋可能存在产权纠纷，一旦纠纷发生影响银行债权实现。

不过，存在特殊情况，若有相关政府部门的证明文件等，证明安置房产权清晰且后续能顺利，部分金融机构可能会综合评估借款人信用、还款能力等因素后，考虑提供一定形式的贷款支持，但这种情况相对较少。总体而言，房产证未下来时安置房办理按揭存在较大阻碍。

二、安置房拿不到房产证怎么办可以买吗

关于安置房拿不到房产证的情况及能否购买，分析如下：

首先，安置房拿不到房产证可能存在多种原因。比如，建设手续不齐全，像未取得规划许可、用地许可等；或者存在房屋质量问题未通过验收；又或者相关部门在产权登记环节存在工作延误等。若因手续不全等导致无法办证，这会严重影响房屋产权的完整性和合法性。

其次，对于拿不到房产证的安置房，不建议购买。没有房产证意味着无法完成合法的产权过户登记，购房者不能获得完整的房屋产权。在法律上，房屋产权不发生转移，购房者权益难以得到充分保障。一旦出现纠纷，如原房主反悔、房屋被查封等情况，购房者可能面临钱房两失的风险。而且，此类房屋在后续的转让、抵押等方面也会受到极大限制。所以，在决定购买安置房前，务必核实能否顺利办理房产证，以规避潜在法律风险。

三、安置房没办证可以交易吗

安置房未办理房产证时交易存在诸多复杂情况与法律风险。

从法律层面讲，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证的安置房，意味着其产权状态不明确，所有权归属存在不确定性。

在实际操作中，这类交易是可以进行的，但交易行为不受法律充分保护。一旦出现纠纷，比如卖方反悔，因房屋产权未依法转移，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险，即使支付了房款，也可能陷入漫长的诉讼，最终权益难以保障。同时，后续办理房产证时，可能会因政策变化、卖方配合程度等问题产生阻碍。

鉴于此，建议在安置房取得房产证后再进行交易，以确保交易的合法性、安全性，避免不必要的法律风险和经济损失。若确实要在未办证时交易，务必签订详细、严谨的合同，明确双方权利义务，并保留好相关交易凭证。

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