一、公寓房房产证没办下来可以更名吗

公寓房房产证没办下来是否可以更名，需分情况讨论。

若公寓房尚未完成网签和备案，更名相对容易。这种情况下，买卖双方可与开发商协商，通过开发商直接更改上的名字，后续开发商会按更改后的信息进行备案。

若公寓房已完成网签和备案，更名就比较复杂。通常不能直接在购房合同上更名，需要撤销原合同备案，再重新签订合同并备案。不过撤销合同备案需满足特定条件，比如购房人信息录入错误等，且要经过房地产管理部门审核批准，过程较繁琐。

此外，有些地方规定，即使满足撤销备案条件，也可能存在一定限制。若公寓存在抵押、查封等权利受限情况，通常无法办理更名手续。所以，具体能否更名以及如何操作，要依据当地政策和实际情况确定，建议向当地房地产管理部门或专业。

二、房产证没下来的房子如何更名,更名需缴纳什么费用

房产证没下来的房子更名情况分两种。

若房子未完成网签和备案，更名相对简单。与开发商协商，撤销原合同，重新签订新合同，将买受人变更为新的名字。此方式一般无额外费用，但可能需与开发商沟通协调，开发商可能会收取一定更名手续费。

若房子已完成网签和备案，更名会复杂些。有两种途径，一是等房产证下来后按流程办理过户，涉及、、等。若卖方持有房产满两年，可免增值税；满五年且是唯一住房，可免个人所得税。契税根据房屋面积和购房者情况而定，面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。二是通过赠与方式更名，需办理赠与，缴纳公证费，一般为赠与房产价值的2%左右，还需缴纳契税，通常为3%。

具体更名流程和费用，因地区政策和实际情况有差异，建议咨询当地中心和税务部门。

三、房产证没下来之前怎么作废

在房产证没下来之前，若想让购房相关权益作废，通常涉及以下几种情况及处理方式：

若已签订购房合同，要使后续无法，可与开发商协商。若双方达成一致，可签订解除购房合同的协议，按约定处理退款等事宜。若协商不成，在满足法定或约定解约条件时，可通过法律途径解决。比如开发商存在严重违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量存在重大问题等，购房者可向提起诉讼，请求解除购房合同。

如果是已办理，要使预告登记失效，根据法律规定，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记的，预告登记失效。若要主动解除，需双方共同申请注销预告登记；若无法协商一致，可凭借法院生效法律文书办理。

若涉及购房，解除合同前要注意与贷款银行的沟通，处理好贷款偿还等相关问题，避免产生违约记录影响个人信用。

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