一、拆迁是按实际面积还是房本面积

一般情况下，拆迁补偿通常是按照房本面积来计算的。房本面积是经过相关部门合法登记和确认的房屋建筑面积，它具有法定的效力。

然而，在某些特殊情况下，也可能会考虑实际面积。比如房屋存在违建部分，按照规定违建部分不予补偿，但如果在拆迁过程中，经过认定和评估，实际使用面积与房本面积存在差异，且该差异是由于合法的扩建等原因导致的，那么可能会在一定程度上参照实际面积进行补偿。

但总体而言，以房本面积为主要依据进行拆迁补偿是较为常见的做法，这样可以保证补偿的合法性和公正性。同时，如果对拆迁补偿的面积计算有异议，被拆迁人可以通过合法的途径，如申请行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

二、拆迁是按实际面积还是房本面积算

一般来说，拆迁补偿通常是按照房屋的实际面积来计算的。实际面积是指房屋实际占据的空间大小，包括墙体等结构所占的面积。

然而，在某些情况下，也可能会参考房本面积。房本面积是房屋在房产登记部门登记的面积，它通常是房屋的建筑面积。

如果在拆迁过程中，房屋的实际面积与房本面积存在差异，通常会以实际面积为准进行补偿。但如果房本面积是经过合法审批的，且在拆迁政策中有明确规定按照房本面积计算补偿的，那么也可能会按照房本面积来进行补偿。

总之，拆迁补偿的面积计算方式通常是以实际面积为准，但具体情况还需根据当地的拆迁政策和相关来确定。

三、拆迁是按实际面积还是房本

拆迁补偿通常依据的是实际面积。房本所记载的面积一般是房屋的合法建筑面积，但在实际拆迁过程中，可能会考虑到房屋的实际结构、附属设施等因素来确定补偿面积。如果房屋存在超出房本面积的部分，如搭建的建筑，一般不会给予补偿；而如果有合法的扩建部分，在符合相关规定的情况下，会将其纳入补偿范围。此外，不同地区的拆迁政策可能会有所差异，有些地方还会对房屋的朝向、楼层等因素进行考量，以确定最终的补偿面积和金额。总之，拆迁补偿一般以实际面积为主要依据，但具体情况需根据当地政策来确定。

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