一、拆迁按产权面积还是实际面积

在拆迁补偿中，通常既考虑产权面积，也会考虑实际面积，但具体情况因地区政策和拆迁协议而异。

1. 产权面积是指房屋所有权证上所记载的面积，它是确定房屋产权的重要依据，在拆迁补偿计算中一般是基础。一般来说，按照产权面积计算的补偿部分相对较为固定，主要是对房屋本身价值的补偿。

2. 实际面积则可能涉及到一些特殊情况，比如房屋存在搭建部分，在一些地区可能只按照产权面积补偿，违章部分不予补偿；但如果是因历史原因或其他合理因素导致实际建筑面积大于产权面积，且当地政策允许的情况下，可能会在一定范围内按照实际面积给予适当补偿，比如超出部分按照一定比例折算补偿等。

总之，拆迁按产权面积还是实际面积，要根据具体的拆迁政策和相关协议来确定。

二、农村怎么计算

农村房屋拆迁的计算通常涉及多个方面。

1. 房屋补偿：根据房屋的建筑面积、结构、装修等情况进行评估，以确定其价值。一般会参考当地的房地产市场价格，以及房屋的成新度等因素。

2. ：是农民的重要财产，补偿通常按照宅基地的面积、区位等因素进行计算。一些地区会给予一定的货币补偿，也有地方可能会进行宅基地的置换。

3. 附属物补偿：包括院子里的树木、水井、围墙等附属设施，会根据其实际价值进行补偿。

4. 搬迁补助费：用于补偿农民因拆迁而产生的搬迁费用，如运输费、临时安置费等。

5. 奖励性补偿：为鼓励农民积极配合拆迁工作，一些地方会给予一定的奖励性补偿。

具体的计算方式和标准在不同地区可能会有所差异，通常由当地的拆迁政策和相关法规来规定。在进行拆迁补偿时，农民应了解自己的权益，与拆迁方进行充分协商，确保得到合理的补偿。

三、出租房拆迁租客有补偿吗

一般情况下，出租房拆迁时租客通常是有一定补偿的。1. 搬迁补偿：租客因拆迁而需要搬迁，可能会获得搬迁费用的补偿，用于支付搬迁过程中的相关费用，如搬运费、临时安置费等。2. 临时安置补偿：在拆迁期间，租客可能需要临时安置，拆迁方应给予相应的临时安置补偿，以保障租客的基本居住需求。3. 经营损失补偿（若为经营用途）：如果出租房是用于经营活动，租客因拆迁导致经营中断，可能有权获得经营损失的补偿，具体补偿标准根据相关和实际情况确定。但如果中明确约定拆迁相关事宜由出租方承担，且租客无过错的，租客可依据合同向出租方主张权利。

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