一、拆迁按照房产证还是实际面积

在拆迁补偿中，通常是按照房产证记载的面积来进行初步核算，但实际情况可能会有所不同。

1.房产证面积：它是房屋产权的重要依据，一般情况下，拆迁补偿会以房产证上所标注的面积为基础进行计算。这是因为房产证经过合法的登记和审核，具有一定的权威性和确定性。

2.实际面积：然而，在一些特殊情况下，如房屋存在搭建、扩建等情况，实际面积可能会大于房产证面积。此时，拆迁补偿可能会综合考虑实际使用面积等因素，对超出房产证面积的部分进行适当补偿，但需要依据相关和政策规定来确定。

3.其他因素：除了面积之外，拆迁补偿还会考虑房屋的区位、用途、建筑结构等因素。不同地区的拆迁政策也可能有所差异，有些地区可能更注重实际面积，而有些地区则更倾向于按照房产证面积进行补偿。

总之，拆迁补偿的计算方式并非单纯依据房产证或实际面积，而是需要综合考虑多种因素，并依据当地的法律法规和政策来确定。

二、拆迁按照房产证还是

拆迁补偿的依据通常既涉及房产证，也涉及户口，但具体情况因地区政策而异。

1.房产证方面：房产证是房屋所有权的重要凭证，它证明了房屋的产权归属。在拆迁补偿中，房产证通常是确定房屋补偿金额的重要依据之一。一般来说，房屋的建筑面积、结构、装修等因素会影响补偿金额，而这些信息通常在房产证上有明确记载。

2.户口方面：在一些地区，户口也会对拆迁补偿产生影响。例如，一些地方规定，只有在拆迁范围内有的居民才能享受待遇，或者根据户口人数给予一定的安置面积或补偿款。

3.综合考量：在实际拆迁过程中，往往会综合考虑房产证和户口等因素。政府会根据当地的拆迁政策，制定具体的补偿方案，可能会对房屋产权和户口情况进行综合评估，以确定最终的补偿金额和安置方式。

总之，拆迁补偿的依据并非单纯依据房产证或户口，而是根据当地的政策和实际情况进行综合考量。拆迁户应了解当地的拆迁政策，维护自己的合法权益。

三、拆迁按照房本算吗

拆迁通常并非单纯按照房本来计算。一般来说，拆迁补偿的依据较为综合。

1.房本是重要依据之一，它能证明房屋的产权归属和基本情况，如房屋面积等，这对确定补偿的基础范围有重要作用。

2.但除了房本，还会考虑房屋的实际用途。例如，是自住还是用于商业经营等，不同用途在补偿标准上可能会有差异。

3.周边房价及市场行情也是关键因素。周边类似房屋的市场价格会影响拆迁补偿的金额，以确保被拆迁户能在合理范围内获得相应的补偿，以满足重新购置住房或其他安置需求。

总之，拆迁补偿的计算是一个综合考量多方面因素的过程，房本只是其中的一个重要部分而非全部。

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