一、拆迁是按房产证还是实际面积

在拆迁补偿中，通常既会考虑房产证上的面积，也会考虑实际面积。

1.房产证面积：房产证是房屋所有权的重要凭证，一般情况下，房产证上登记的面积是计算补偿的重要依据之一。它反映了房屋的法定建筑面积，在很多情况下，这是确定补偿基数的重要因素。

2.实际面积：除了房产证面积，实际面积也会被考虑。实际面积包括房屋的套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积等。如果房屋存在超出房产证面积的部分，如搭建的违章建筑等，可能不会被纳入补偿范围；但如果是合法的扩建部分等，通常会根据相关规定进行评估并给予相应补偿。

3.综合考量：拆迁补偿的具体方式和依据会根据当地的拆迁政策、以及具体情况来确定。在实际操作中，往往会综合考虑房产证面积和实际面积等因素，以确保拆迁补偿的公平合理。

二、拆迁是按房产证还是

拆迁补偿的依据通常既涉及房产证，也涉及户口。

房产证是房屋产权的重要证明，它反映了房屋的合法归属和面积等基本信息，是确定房屋补偿价值的重要依据之一。拥有房产证的房屋所有者在拆迁中通常能获得相应的房屋补偿款。

户口在拆迁中也有一定作用。一些地方的拆迁政策会考虑户口因素，对实际居住在被拆迁房屋内的户口人口给予一定的安置补偿，如提供、发放搬迁补助等。

然而，具体的拆迁补偿方式和依据在不同地区可能会有所差异。有些地区主要以房产证为准，而有些地区则会综合考虑户口等因素。在拆迁过程中，被拆迁人应了解当地的拆迁政策和相关规定，以维护自身的合法权益。

三、拆迁是按地算还是平方算面积的

拆迁补偿通常既按地算也按平方算面积。

对于土地部分，一般会根据土地的性质、用途等因素来确定补偿价值，比如国有土地和集体土地的补偿标准可能不同。

对于房屋等建筑物部分，通常是以平方为单位计算面积进行补偿。这是因为房屋的面积大小直接反映了其建筑规模和价值，通过测量房屋的建筑面积等，按照相应的补偿标准来确定对房屋的补偿金额。

在实际拆迁过程中，具体的补偿方式和计算方法会根据当地的拆迁政策、法律法规以及拆迁项目的具体情况来确定。有些地方可能更注重土地的价值，而有些地方则更侧重于房屋面积的补偿，或者两者相结合。总之，要以当地的相关规定为准。

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