一、拆迁是按房产证算还是实际面积

拆迁补偿通常既考虑房产证上的面积，也会考虑实际面积。

房产证上的面积是房屋合法登记的面积，是确定房屋产权的重要依据之一，在拆迁补偿中会作为重要参考。但实际面积也很关键，比如一些房屋可能存在超出房产证登记范围的部分，如加盖的违建部分在某些情况下可能不会得到补偿，但合法的超出部分会根据实际情况进行核算补偿。

同时，不同地区的拆迁政策可能会有所差异，有些地方可能更注重房产证面积，而有些地方会综合考虑实际面积等多种因素。具体的补偿方式和标准应以当地的拆迁政策和相关法规为准。拆迁过程中，被拆迁人应了解当地政策，维护自身合法权益。

二、拆迁是按房屋建筑面积算吗

一般来说，拆迁补偿的计算方式较为复杂，并非单纯按房屋建筑面积算。

1.通常会综合考虑房屋的建筑面积、地理位置、房屋结构、装修情况等多方面因素。建筑面积是其中一个重要的考量因素，但不是唯一因素。

2.比如在一些城市，区位较好的房屋可能会因为地理位置的优势而获得更高的补偿；房屋结构如果是砖混结构或框架结构等不同类型，补偿标准也会有所差异。

3.装修情况也会对补偿产生影响，装修较好的房屋可能会在建筑面积补偿的基础上，额外给予一定的装修补偿。

总之，拆迁补偿的计算是一个综合考量多种因素的过程，不能简单地以房屋建筑面积来确定补偿金额。

三、拆迁是按房产证算还是实际面积算

拆迁补偿的计算方式通常既考虑房产证上的面积，也会考虑实际面积。一般来说，房产证上的面积是确定房屋合法产权范围的重要依据之一，它反映了房屋在登记时的规模。然而，实际面积对于拆迁补偿也很关键，尤其是在一些情况下，如房屋存在扩建、加层等未在房产证上体现的部分，实际面积会影响到补偿的具体数额。在实际操作中，会综合这两者进行评估和计算。首先，会依据房产证确定房屋的基本性质和大致范围。其次，对实际面积进行测量和核实，包括阳台、地下室等附属部分。最后，根据相关的拆迁补偿标准和规定，将两者结合起来，以确定最终的拆迁补偿金额。

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