一、产权面积大于实际面积拆迁时怎么算

在拆迁过程中，当遇到产权面积大于实际面积的情况时，通常会按照以下方式进行计算。

首先，需要明确产权面积是房产登记在相关部门的法定面积，它具有一定的权威性和确定性。而实际面积则是房屋实际所占据的空间大小。

一般来说，会以产权面积作为主要的计算依据。因为产权面积是经过合法登记和审核的，代表着房屋的合法属性。在计算等相关事宜时，会根据产权面积来确定基础的补偿标准。

然而，对于产权面积大于实际面积的部分，这可能是由于建筑结构、公摊等因素导致的。在这种情况下，通常会对超出实际面积的产权面积部分进行合理的处理。可能会根据相关规定和政策，对这部分面积给予一定的折算或扣除，以确保补偿的公平性和合理性。

例如，会参考当地的拆迁政策和相关法规，确定超出实际面积的产权面积在补偿计算中所占的比例或方式。可能会按照一定的系数进行折算，或者在补偿总额中扣除相应的部分。这样既能保障产权人的合法权益，又能在拆迁过程中做到公平公正，避免因面积差异而引发不必要的纠纷和矛盾。

二、公租户遇到拆迁怎么赔偿

公租户遇到拆迁时的赔偿问题较为复杂，需要综合多方面因素来考量。

首先，在补偿安置方面，公租户通常有权获得一定的搬迁补助费，以帮助其解决搬迁过程中的临时安置费用等问题，这部分费用会根据当地的物价水平和搬迁的实际情况进行合理计算。

其次，对于因拆迁而导致的临时安置，公租户有权要求提供相应的临时安置用房或者给予一定的临时安置补偿。临时安置用房的条件会尽量满足公租户的基本生活需求，如具备基本的居住设施等。

再者，关于房屋补偿，公租户本身并不拥有房屋的产权，但在一些情况下，可能会根据房屋的建筑结构、面积等因素给予一定的补偿，以体现对其居住权益的一定保障。

然而，具体的赔偿标准和方式会因各地的拆迁政策和实际情况而有所差异。在遇到拆迁时，公租户应及时与拆迁部门进行沟通协商，了解自己的权益和应得的赔偿，并通过合法途径维护自己的合法权益。同时，相关部门也会依据和政策规定，公平、公正地处理公租户的拆迁赔偿事宜，确保公租户的合法权益得到妥善保障。

三、院子三面围墙有门有屋顶拆迁怎么赔偿

院子三面围墙有门有屋顶，这是一个较为常见的建筑结构。在拆迁过程中，对于这样的院子，赔偿通常会考虑多个方面。

首先，围墙作为院子的边界标识，具有一定的防护和界定功能。其材质、高度以及建造质量等因素都会影响额。如果围墙是用坚固的砖石砌成，高度适中且维护良好，那么在赔偿时可能会给予较高的价值评估。

门作为进出院子的通道，也有其特定的价值。门的材质、款式、工艺以及是否安装了门禁系统等，都会对赔偿产生影响。例如，一扇精致的实木门，其价值可能会比普通的铁门或铝合金门要高。

屋顶则为院子提供了遮风挡雨的功能。屋顶的材质，如瓦片、彩钢等，以及屋顶的坡度、防水性能等，都是赔偿时需要考虑的因素。如果屋顶的建造质量良好，能够有效地抵御风雨侵蚀，那么在赔偿时也会相应地给予较高的价值。

总之，对于三面围墙有门有屋顶的院子在拆迁时的赔偿，需要综合考虑围墙、门和屋顶的各种因素。相关部门会根据具体情况进行评估，以确保被拆迁户的合法权益得到合理的保障。在拆迁过程中，被拆迁户也可以积极与相关部门沟通，了解赔偿的具体标准和程序，维护自己的利益。

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