一、实际面积大于房产证面积怎么办

当实际面积大于房产证面积时，可按以下情况处理：

一是误差范围内。若面积差异在规定的误差范围内，通常按照合同约定及相关规定处理。一般面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。

二是超出误差范围。若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求、返还已付购房款及利息的，通常会得到支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

另外，如果是因为测绘机构测绘错误等原因导致实际面积与房产证面积不符，可申请重新测绘。相关权利人应准备好充分的证据材料，如房屋实际测量数据、等，按照法定程序向有关部门提出申请，经审核批准后，对房产证面积进行更正登记。

二、没房产证的房子可以过户么现在

没有房产证的房子一般是不可以过户的，原因主要有以下几点：

其一，房产过户需要有合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属及相关信息。没有房产证，就无法清晰地证明房屋产权的合法性和完整性，部门难以确认房屋的真实权属情况，也就不会为其办理过户手续。

其二，存在较大风险。没有房产证的房屋可能存在多种问题，比如可能是违法建筑，未经过相关部门的审批建设；或者是存在产权纠纷，如多人对房屋主张权利等。在这种情况下进行过户交易，购房者的权益很难得到保障，后续可能会面临诸多法律纠纷和经济损失。

不过，在某些特殊情况下，如通过的生效法律文书确认了房屋的权属，即使暂时没有房产证，也可以依据相关法律程序办理过户。但总体而言，正常情况下无房产证的房子不能过户。

三、房产证没有下来怎么办

商品房房产证未下来，需根据不同情况采取相应措施：

若因开发商原因导致房产证迟迟未办下来，比如未交齐、未完成项目竣工验收等。购房者可先与开发商协商，要求其尽快履行合同义务，。若协商无果，可根据购房合同约定，追究开发商违约责任，要求其支付违约金。若开发商违约情形严重，购房者还可解除购房合同，并要求赔偿损失。

若是因行政部门工作效率等客观原因导致延迟，购房者可向相关部门咨询办理进度，了解具体原因，并督促其尽快完成审批等手续。

此外，购房者自身也应确保已按合同约定履行了付款等义务，并及时提交办理房产证所需的相关材料，配合开发商和相关部门的工作，以推动房产证办理进程，切实维护自身合法权益。

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