一、房屋实际面积和房产证面积不一样怎么办

如果房屋实际面积和房产证面积不一样，可以参考以下方式处理：

1. 误差在合理范围内：如果误差在合同约定的合理范围内，一般按照合同约定处理。比如合同约定误差在3%以内，按照合同约定的单价多退少补房款。

2. 超出合理误差：若超出合理误差范围，首先需要确定差异产生的原因。如果是测量错误，可以申请重新测量。重新测量需要找有资质的测量机构进行。如果是开发商违规建设导致面积差异，购房者有权要求开发商承担违约责任。一般可以要求开发商按照合同约定赔偿损失，赔偿方式可能包括退还多收的房款、支付违约金等。如果协商不成，可以向提起诉讼来维护自己的权益。

3. 面积减少影响使用：若面积减少影响到房屋的正常使用功能，购房者可以要求解除，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时要求开发商承担赔偿责任。

二、需要什么手续

房产证上加名字的手续因不同情况而有所区别：

（一）有房无贷

1. 准备材料：、、房产证原件及复印件。

2. 前往房管局：夫妻双方需到房屋所在地的房管局填写加名申请。

3. 缴纳费用：一般需要缴纳一定的工本费等少量费用。

4. 审核与登记：房管局会对提交的材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记手续，之后就能在房产证上加名了。

（二）有房有贷

1. 先去银行：需要先获得银行同意加名的书面证明。因为加名涉及到抵押关系的变更，银行需要重新评估风险等。

2. 其他手续：准备好身份证、证、房产证等材料，前往房管局办理加名申请，同样需缴纳相关费用，经过审核后办理产权变更登记。

此外，如果是非夫妻关系加名，如父母与子女等，可能需要额外提供亲属关系证明等材料，并且可能涉及到赠与或者买卖等不同的产权转移方式，具体手续和费用也会有所不同。

三、房产证怎么去掉一个人的名字

房产证去掉一个人的名字主要有以下方式：

（一）买卖方式

1. 若房产为共同共有，想去掉一个人的名字，相当于该人将自己所占份额转让给其他共有人。双方需签订，约定好房屋价格、付款方式等内容。

2. 到当地房地产管理部门办理过户手续，需要提供房产证、身份证、本等相关证件材料，按照规定缴费，例如、等，然后进行产权变更登记。

（二）赠与方式

1. 赠与方与受赠方签订，明确表示将自己在房产中的份额赠与对方。

2. 办理手续，虽然不是必须的，但公证后的赠与合同效力更强。之后到房地产管理部门办理过户登记，同样需要提供相关证件材料，缴纳一定的税费，如契税、等。

（三）析产方式（适用于夫妻关系）

1. 夫妻双方可以通过婚内析产的方式，将一方名字从房产证上去掉。需要提供结婚证、身份证、房产证等证件到房产管理部门提出申请。

2. 房产管理部门审核相关材料后，办理产权变更登记手续，这种方式一般不需要缴纳契税等税费。

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