一、新房面积有误差怎么退

新房面积出现误差时，能否退房需根据具体的误差情况来确定：

- 若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者不能要求退房。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为98平方米，误差比为2%，此时开发商应退还相应部分的房价款。

- 若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房。若购房者要求继续履行合同，当实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

购房者若要退房，应书面通知开发商，在规定时间内办理退房手续，开发商需退还已付购房款及相应利息，并承担违约责任。

二、买返租的怎么退房

买商铺返租若要退房，需根据具体情况按不同方式处理：

一是查看合同约定。及返租协议中通常会对退房条件和程序作出规定。若满足合同约定的退房情形，比如开发商存在严重违约行为，未按约定提供返租收益、商铺存在严重质量问题等，购房者可按照合同约定的流程，向开发商或相关责任方提出退房申请，并提供相应证据。

二是协商解决。若合同中未明确约定退房事宜，购房者可尝试与开发商或出租方协商。说明退房原因，如自身经营困难、返租收益未达预期等，争取对方同意退房。双方可就退房后的退款、补偿等事项达成一致，并签订书面协议。

三是法律途径。若协商不成，且存在法定退房事由，如开发商欺诈销售、返租行为违法等，购房者可向提起诉讼或向机构申请仲裁，要求解除购房合同及返租协议，退还购房款并赔偿损失。需注意收集和保存相关证据。

三、草签后退房违约款多少

草签合同后退房涉及的违约款数额，通常需依据具体情况和合同约定来确定，以下是相关分析：

一是看合同约定。草签合同虽不像正式合同那么规范完备，但其中若明确约定了退房的违约责任及具体违约款数额或计算方式，一般就应按此执行。比如约定按房价的一定比例支付违约金，或是扣除已付等。

二是若合同未明确约定。这种情况下，可能需根据相关法律规定和实际损失来判定。若退房给对方造成了实际经济损失，违约方可能需赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、为准备履行合同而支出的合理费用等。损失难以确定时，法院可能会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情确定违约款数额。

总之，草签后退房违约款数额需具体问题具体分析，以合同约定和实际损失为主要考量依据。

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