一、公寓产权40年到期了怎么办

当公寓在达到四十年使用期限之后，其所占用的国有土地使用权将会自动完成续期。

依据相关法律规定，若到期之后未进行续期申请，则该土地使用权及附着于之上的房产将被国家无偿回收，如此一来，房主对房屋的所有权也会自动丧失。

倘若业主提出了续期申请，但依法律法规未能得到批准(例如，由于社会公共利益的需求而必须收回土地使用权)，那么国家仍有权无偿收回土地使用权，但是对于地面上的房产，则需按照收回时的剩余价值给予相应的补偿。

目前，我国已出台政策明确规定，住宅的产权在期满之后可以自动续期。

《》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。

二、公寓住房产权是否可以转让给子女

公寓可以过户给未成年子女，只需满足年龄要求即可。

法律允许八周岁以上未成年人获得房产赠与，无需特别手续。

在办证过程中需提供监护关系证明、明及确认法定监护人姓名等信息。

关于登记在未成年人名下的房产，监护人必须证明获得的收益无损于未成年人权益，才能进行出售或转让。

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