一、40年公寓产权到期后怎么办

在40年产权年限期满之后，根据当地区域的地价状况，业主有权补充肯缴纳，进而重新获取土地使用权。

针对商业、旅游及娱乐性质的地块，土地最长可使用40年，当使用权限到期之际，可以提早一年向有关部门提交续期申请，从而得以延续土地使用权。

此项续期申请可以由诸多房屋业主联合发起，并根据实际情况缴纳适当的土地出让金，值得注意的是，此类出让金的金额理应低于同类型土地出让金的平均水平，大致相当于是成本价与市场价之间的那部分差距。

依照城市发展规划的需求，若国家决定回收土地及其上的建筑物，则应对业主给予相应的补偿，采用类似于安置的方式予以妥善处理。

依据我国现行的相关法律法规，土地使用权限到期之后，将按照当时的楼面毛地指导价格，按一定比例收取费用。

《》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商业公寓40年产权到期后怎么办

1、虽然租赁期限已达到了上限，但有关房产的所有权并未受到影响或被剥夺。

到了租赁期限届满之时，你仍然有机会通过续缴土地出让金来更新房屋及土地的使用权。

假设土地到期后，原所有者有权优先向国家提出延续土地使用权的请求。

若国家并无拆迁计划，那么这片土地便可由原所有者按照当时（即租赁期限届满之日）的土地市场价格，支付相应的土地出让金，从而维持对土地的合法使用权。

2、另外还需注意的是，假如由于相关的城市规划需求，国家不得不收回土地以及其上建筑物的话，业主同样有资格获得相应的经济补偿，通过类似于搬迁安置的方式加以处理。

至于40年产权（商业用房）这样的类型，则属于非住宅类建设用地范畴，其土地使用权在期满之后将自动得到续期。

然而具体所需缴纳的使用费用，以及如何依据法律与行政规定进行办理，现阶段仍有待进一步明确。

以上是关于40年公寓产权到期后怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。