一、如果新房收房面积缩水怎么处理

实际面积与约定不符，若偏差低于3%，则应按实际面积结算房款；若超过3%，者可选择终止合同，卖方可退还全部已付款并承担相应利息；如坚持购买，将依照面积差额与约定价格，卖方需支付两倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、老人买房怎么办

在购买房产前，务必确认其唯一所有权人。若需交易，请确保与卖方为同一人，以防房产被多人拥有。如有疑问，可前往房管部门查询产权归属。若卖家拒绝提权信息，应提高警惕。

建议预先进行，以确保权益不受侵害。

务必及时完成手续。网签即交易双方签订合同后，向房地产相关部门备案并公示于网络，生成网签号供查询。依据相关法规，有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

若对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖，由卖方承担全部责任。尽管中介服务可能涉及费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。