一、住房面积缩水了怎么办

首先，须明确，住宅面积若在购买后不足原定3%，则需依照实际测量面积进行结算；反之，超过此标准，买方享有之权利，卖方应归还所有支付款项以及相应利息；如买方选择继续履行，则可要求卖方按误差比例与约定价格的两倍进行赔偿。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋质量问题如何反映

若遇房屋质量问题，可向质监机构申请组织鉴定，亦可投诉至建设行政主管部门。

与诉讼也是可行途径。依据《最高院案司法解释》第十三条，房屋如存在严重质量问题影响正常居住，买方有权要求解约并索赔。如期交付使用之房产存在质量瑕疵，在保修期内，卖方须负起修复义务；若拒不修复或拖延不决者，买方可自行或委派他人进行修复，所产生之修复费用与修复期间额外损失均由卖方承担。