一、买房面积缩水了怎么办

若购买房屋面积小于或等于3%，则应照实支付房价款；超过3%时，买方有权选择，卖方需退还全部购房款并支付相应利息；若买方决定继续履约，可按比例差异与约定价格向卖方索要双倍赔偿。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房东怎么办

1.购房前确认房产所有权人无误购房者选定住宅后，需与卖方核实其是否为房产所有权人。通常一栋房屋只归属于唯一所有权人，若存在若干份额持有者，则他们皆被称为共有人。若在交易环节请求卖方提供房屋所有权证明，对方拒绝配合，请警惕风险。

2.优先进行购房者在交易前应先行办理预告登记。

3.及时完成手续网签即交易双方签署合同后，前往房地产管理部门进行备案并公示于网络平台。网签将生成一个编号，可供用户在线查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防范一房二卖现象。

4.借助中介机构进行交易如对交易安全有所顾虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，卖方承担全责。尽管中介服务需要支付相应费用，但能确保交易流程更加严谨，协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。