一、男子两三年面积缩水怎么办

若房产面积缩水在3%以内，双方应按实际面积计价；若超过3%，买方有权，卖方需退还所有已付款项及利息；如买方坚持继续交易，则可根据面积误差比例与约定价格，要求卖方双倍赔偿。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、夫妻不领证买房会有纠纷吗

购房过程中常见纠纷包括：1.房屋逾期交付引发的矛盾；2.房产过户延迟导致的纷争；3.索回引发的争议。通过转让获得进行房地产开发时，需严格依据土地使用权出让协议规定的土地用途及开发周期展开土地利用。