一、买房遇到面积缩水怎么办

购买房屋时，若面积缩水不超过3%，则按实际面积支付房价款；如超出此范围，买方有权选择撤销合约，卖方需归还所有已缴购房款项与利息；若买方坚持履行，则可根据面积误差比例及预先约定，请求卖方加倍赔偿差额。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、如何防止或抵押

1.查清屋主，防范争议在购房前，务必确认房屋的所有权人为实际交易的卖家，同一套房屋不能由多人共同拥有，只有当有共有人声明后方可。建议您在交易时，与卖家共同前往房管部门核实产权信息。若卖家拒绝提权信息，请保持警惕。

2.，确保权益在购买房屋之前，可先行办理预告登记手续，以保护自身权益。

3.备案，公开透明网签即为交易双方签订合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，有助于提高房产交易的透明度，规范合同文本，保障买卖双方的合法权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介，安全可靠如对交易存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细的合同条款。