一、买了房子面积缩水怎么办

针对房屋面积缩水争议，应按照房地产管理局所提供的测量面积作为依据。若面积误差在3%以内，依照合同购买价格按比例调整；当误差超过3%，无论超出部分是多少，均按照以下标准处理：如实际面积大于合同面积，需支付合同面积与实际面积之差的3%部分房款；反之，如实际面积小于合同面积，则退回相应的3%部分房款。

超出3%部分的房款将按照合同购买价格的两倍进行退还，或者选择退房。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、产权纠纷要怎么处理

关于房产产权纠纷的解决方案有四种途径：和解、协商、及诉讼。首先，应以平等互利为基础进行私下和解。若未能达成共识，可寻求第三方协助解决。

如无法通过协商解决争议，可依据中规定，提交给特定机构仲裁；若仲裁无果，则可选择向人民发起诉讼。