一、房子面积被缩水怎么办呢

在房屋购买过程中，若所购房屋面积减幅不超过3％，应按实际面积计价；若超过3％，消费者有权解约并要求退还已付款项与相应利息；反之，若选择继续履约，则可依据面积误差比例与约定价格由卖方向买方双倍返还差额款项。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、需要判刑吗现在

根据我国《》第二百二十四条规定，在签订、履行合同过程中，若采用欺骗手段获取他人财物且数额较大者，将被判处三年以下或者，同时面临刑罚。若数额巨大或存在其他严重情节，则将被判处三至十年有期徒刑以及相应罚金。若数额特别巨大或有其他特别严重情节，将面临十年以上有期徒刑甚至，并且需缴纳罚款金或没收个人全部资产。在房地产交易领域，当卖家出售房屋后又进行抵押或出售给第三方时，无法取得房屋的购买者有权要求撤销合同，退还已支付款项及其利息，同时获得损失赔偿，且卖方应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖家拒绝支付违约金和损失，购买者可收集有利证据向提起诉讼，以保护自身权益不受侵害。