一、住房面积缩水怎么解决

若所购住房面积偏差在3%以内，应按实际数值支付房款；若超过此范围，买方有权，并要求卖方退还已付款项及其相应利息；如买方选择继续履约，可根据面积差异比例和原先约定的价格，向卖方索取双倍返还补偿。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、怎样预防开发商

在购买房产后，购房者可前往本地房地局调阅房地产登记簿，核实房屋所有权人为开发商与否；检查是否存在异议登记及等相关事项。如发现数据不符，则该房产或非开发商所有。此时，买方应立即向提起诉讼，以维护自身权益。