一、毛胚房面积缩水怎么办

对于毛胚房面积不足问题，若不足程度不超过3%，应以实际测量面积为基准进行支付；若超过该数值，买方可选择终止合约并要求开发商退回已付款项以及相应利息；若决定继续交易，可参考面积差异及协定价格，由开发商支付双倍差额补偿。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、个人房屋算诈骗吗

涉及诈骗犯罪的主要犯罪主体为二手房买卖中的自然人，因为一房二卖类刑事案件主要集中于此。此类案件中，被告人主要为自然人。相较而言，一手房交易中的开发企业由于信誉度高、资质强，即便出现一房二卖，通常会被视为处理。

部分对此亦有不同看法，曾有案例裁定开发商在此种情况下构成犯罪。（2）具体为。卖房方以签订房产购买协议的方式获取他人购房款后，再将房屋转让给其他买家，极易触犯罪。