一、违法吗

1、买家在购买房产之前，务必确认其所有人。当选定房屋并与卖家达成交易时，请确保交易房产的所有权人与洽谈卖家为同一人。一处房产不得归属多位人士名下，除共有人之外无其他例外。

建议在交易前与卖家共同前往房管部门查询产权状况。若卖家对查询权属情况有所顾忌或拒绝，应警惕其中风险。

2、预先进行

3、确保及时完成

所谓网签，即在房地产领域内，购房者与卖家签署合同后，前往房地产相关部门进行备案并公示于网络之上。随后将生成网签编号，用户可通过该编号在线查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构进行交易

如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买房面积缩水了怎么办

若购买房屋面积小于或等于3%，则应照实支付房价款；超过3%时，买方有权选择，卖方需退还全部购房款并支付相应利息；

若买方决定继续履约，可按比例差异与约定价格向卖方索要双倍赔偿。