一、违法吗

法律明文规定，房产交易中一屋两售行为属违法，需承担相应法律责任。关于违约金的赔付标准，首先应参考买卖双方签署的协议。若买方交付了首付款后擅自退房，按照协议规定须支付违约金；若协议未明确约定此项费用，可按照不超过房价20%的范围内计算。若因卖方手续原因导致违约，卖方将无权收取任何违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、无房本一房二卖合法吗

法律规定房屋交易不得存在一房两售之行为，否则须承担相应责任。（一）关于房屋首付款退款与违约金事宜，需依据双方签署之合同予以确定。若买方已缴纳首付并选择无故退房，须按照合同约定支付相应违约金。（二）若合同中未明确规定退房违约金比例或金额，买方可按20%以内收取。（三）如果责任在卖方，卖方无权收取违约金。