一、90岁老太卖房纠纷怎么处理

房产交易纷争以和解、协商、仲裁以及诉讼四种方式处置。一方须尊重对方且平等互惠地私下达成和解，若未能达到目的，则寻求第三方协助调解；若调解无果，依据房产交易合同约定提交特定机构仲裁；若仲裁无效，可向人民法院提出上诉。

《》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、包销怎么办理

在不动产生效后，卖方需严格遵守约定条款，这直接体现了合同的法律效力，也是其首要责任。

在一房二卖的情况下，由于标的物的唯一性，卖方无法同时履行两份合同。

在一方履行合同后，另一方则会面临违约风险。对于此类纠纷，实践中应根据具体情况进行分析和处理：1.卖方先与两位买家签订合同，然后向后者履行义务并完成房产过户；2.卖方先与前一位买家签订合同并完成过户，随后再与他人签订相同房屋的买卖合同；3.两次交易均未完成过户的情况。