一、预售合同逾期怎么办

当遇到预售合同逾期的情况，需根据不同主体的责任来分析处理方式：

若开发商逾期交房，购房者可采取以下措施。一是要求开发商承担违约责任，按照预售合同中约定的违约金条款，主张相应赔偿。比如合同约定每日按房价款的万分之几支付违约金，购房者可据此计算并索赔。二是若逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除预售合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。三是若未达解除条件，购房者可给予开发商合理宽限期，宽限期届满仍未交房，可再行主张权利。

若购房者逾期付款，开发商同样可要求购房者承担违约责任，按合同约定支付违约金。若逾期付款达到解除条件，开发商有权，并没收定金等。双方应严格按预售合同约定履行义务，出现逾期情况应依法依规解决。

二、预售合同签订多久后备案

根据相关及实践操作，预售合同备案时间有一定规定，但可能因地区而异。

一般来说，在中，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理预售合同登记备案手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，符合条件的予以备案登记。

办理备案主要有以下作用：一是保障购房者的权益，通过备案使得购房者的购房权益得到官方的确认和公示，防止开发商一房多卖；二是便于政府相关部门对房地产市场进行监管，掌握房地产交易的实际情况。

需要注意的是，不同地方可能根据当地实际情况制定了具体的备案时间要求，有的可能会稍短或稍长于30日。购房者在签订预售合同时，可以向开发商了解当地的具体备案时间规定，并关注备案进展情况，以确保自身权益。

三、预售合同超期如何处理

预售合同超期的处理方式，需根据超期的具体情况及合同约定来确定，通常有以下几种情形：

若超期是指开发商未能在预售合同约定的时间交房。购房者可要求开发商承担违约责任，按照合同约定支付违约金。若超期交房时间过长，严重影响购房者使用房屋权益，购房者有权解除预售合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时赔偿相应损失。

若是购房者未在预售合同约定的时间付款等情况超期，开发商可依据合同约定催告购房者履行义务。若经催告后在合理期限内仍未履行，开发商有权解除预售合同，并没收定金等。若双方对超期情况及责任承担未作明确约定，可依据相关法律法规，按照公平合理、诚实信用原则确定各方责任。总之，遇到预售合同超期问题，应先查看合同约定，再依法维护自身权益。

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