一、租房违约了合同应该怎么办

租房合同违约需根据违约主体及违约情形区别对待：

若租客违约：

一是提前解约。租客若无正当理由提前解除，需按照合同约定承担违约责任，通常是支付一定数额的违约金。若给房东造成损失，还应赔偿损失，如房东因租客提前解约而空租期间的租金损失等。

二是未按约定使用房屋。如擅自改变房屋用途等，房东有权要求租客恢复原状或赔偿损失，也可并要求租客承担违约责任。

若房东违约：

一是提前解约。房东需按照合同约定支付违约金，并赔偿租客因此遭受的损失，如租客为租赁房屋所做的装修投入等。

二是未履行维修等义务。影响租客正常使用房屋的，租客可自行维修，费用由房东承担，或要求减少租金、延长租期等。

总之，违约方应承担相应违约责任，具体赔偿及处理方式以合同约定为准，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

二、租房合同没到期可以终止吗

租房合同没到期，在一定情形下是可以终止的，具体分以下两种情况：

一是协商一致终止。租赁双方可以通过协商，就提前终止租房合同达成一致意见。这种情况下，双方可以根据协商结果，对租金退还、押金处理等相关事宜作出约定，只要不违反的强制性规定，该约定即具有法律效力。

二是法定解除。若出现法定事由，一方有权解除合同。比如，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租；承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失；出租人未按照约定交付租赁物等。出现这些情况时，解除权人可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

需要注意的是，若一方擅自提前终止合同且不存在法定事由，可能构成违约，需承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

三、租房合同备案证明怎么开具

开具租房合同备案证明，一般需按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。通常需要出租人和承租人的有效件，如身份证等；房屋所有权证书或其他合法的房屋权属证明，以证实房屋的产权归属；规范的书面租房合同，合同中应明确约定租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款。

其二，前往相关部门办理。一般是到当地的房地产管理部门或者其指定的备案机构。部分地区也支持线上办理，可通过当地政务服务网或指定手机APP操作，按系统提示填写相关信息并上传材料。

其三，提交申请与审核。将准备好的材料提交给备案机构，工作人员会对材料的真实性、完整性进行审核。审核通过后，便会开具租房合同备案证明。若材料存在问题，需按要求补充或修正后重新提交申请。

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