一、租房违约了合同怎么处理

如果租房违约了合同，可按以下方式处理：

（一）违约方为租客

1. 若租客提前退租等违约行为，应承担违约责任。通常合同会约定违约金，租客需按约定支付房东违约金。

2. 如果违约金不足以弥补房东损失，房东可以要求租客补足损失部分。例如，因租客突然退租导致房东重新寻找租客期间的租金损失等。

3. 租客应尽快搬离房屋，按照合同约定的交接程序将房屋交还给房东。

（二）违约方为房东

1. 房东违约时，同样要承担违约责任，按照合同约定支付违约金给租客。

2. 若房东的违约行为给租客造成了损失，租客有权要求房东赔偿损失，如房东提前收回房屋，导致租客临时寻找住处的额外费用等。

3. 租客可以要求房东继续履行合同，如果租客仍希望继续租住该房屋。

无论是哪一方违约，双方应先协商解决，协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，如或者诉讼来解决纠纷。

二、违约找谁最管用

如果租房合同违约，以下途径可以尝试：

（一）与对方协商

1. 首先可以直接找违约方进行协商。因为很多时候可能存在误解或者有协商解决以继续履行合同的可能。双方可以就违约行为、赔偿方式、是否继续履行合同等问题进行讨论，达成一个双方都能接受的解决方案。

（二）寻求中介或物业管理协调（如果有涉及）

1. 如果是通过中介公司租的房子，中介公司有一定的管理和协调职能。他们可能会根据与双方签订的相关协议内容，对违约情况进行调解，促使双方达成和解。

2. 若房屋所在的物业管理公司比较负责，也可以向其反映情况，让其帮忙协调，尤其是涉及到一些与房屋使用相关的违约纠纷，如噪音扰民影响租房体验等情况。

（三）向起诉

1. 如果协商和协调都无法解决问题，那么可以向法院提起诉讼。法院会依据租房合同的具体条款、相关来判定违约方的责任，并且做出公正的判决，包括要求违约方承担赔偿责任、继续履行合同等。

三、租房合同违约后合同书怎么处理

在租房合同违约后，合同书的处理方式如下：

如果是通过诉讼或者仲裁解决违约纠纷，合同书是非常关键的证据，需要妥善保存。无论是哪一方违约，在纠纷解决过程中，都要凭借合同书来明确双方的权利义务、违约条款等内容，以便法官或者仲裁员作出公正裁决。

如果双方自行协商解决违约问题，在协商达成一致并处理完违约相关事宜（例如违约方承担了违约金、赔偿了损失等）后，合同书可以根据双方的意愿决定是否继续保存。不过，从防范后续可能出现的其他争议角度考虑，建议保留一段时间。

如果因为违约导致，双方可以签订一份解除协议，在协议中可以提及原租房合同的处理方式，如注明原合同自解除协议生效之日起失效，但双方仍需各自保留原合同副本以备查。

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