一、二房东违约了合同怎么治

如果二房东违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同条款

1. 仔细研读与二房东签订的合同，明确其中关于违约责任的约定。例如，是否有违约金的具体规定，违约情形对应的赔偿方式等。如果合同规定了违约金，可要求二房东按照合同支付违约金。

2. 合同中约定的其他补救措施，如二房东违约导致无法继续使用房屋，可能约定了由二房东提供替代房源等，也可要求其执行。

（二）协商解决

尝试与二房东进行协商，指出其违约行为，要求其纠正违约行为或者按照合同约定进行赔偿。在协商过程中，可以通过书面通知或者短信等方式留存协商的记录。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如合同、支付凭证、房屋使用情况的证据等。

2. 向人民法院提起诉讼，要求二房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失。

二、二房东签合同需要注意什么

二房东签合同需注意以下方面：

1. 查看原：要明确原房东是否同意二房东进行转租。若未经原房东同意，转租合同可能无效。

2. 合同期限：转租合同的租赁期限不能超过原租赁合同剩余的租赁期限，否则超出部分无效。

3. 租金与费用：明确租金的金额、支付方式、支付时间等。同时，要确定、等其他费用由哪方承担，避免后期产生纠纷。

4. 房屋状况：详细记录房屋的现有状况，包括家具、家电等设备的数量和状态，以区分正常使用损耗和人为损坏。

5. 违约责任：明确双方的违约责任，如一方提前解约的赔偿方式等，保障自身权益。

6. 维修责任：确定房屋及其设备出现维修问题时，由哪一方负责维修。

三、和二房东签了合同,原房东能收回吗

如果和二房东签了合同，原房东是否能收回房屋，需要分情况来看。

（一）如果二房东的转租是经过原房东同意的，原房东一般不能随意收回房屋。因为此时二房东的转租行为是合法有效的，你与二房东签订的合同也是有效的，在合同期限内，原房东需要尊重这份合同关系，不能擅自收回房屋。

（二）如果二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除与二房东的租赁合同，并收回房屋。不过原房东在收回房屋时，对于你作为次承租人的权益也需要合理对待。如果原房东在知晓转租情况后的六个月内未提出异议，也视为同意转租，这种情况下原房东也不能随意收回房屋。

所以，要先确定二房东的转租行为是否经过原房东同意，这是判断原房东能否收回房屋的关键因素。

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