我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和如何解除租房合同不算违约,门面租赁合同违约赔偿如何进行相关的法律规定。

本篇文章目录一览：

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如何解除租房合同不算违约

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约:

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

租房违约可以提前结束合同吗

1、租房违约可以提前结束合同。

提前结束租房合同，应当与对方协商解决，如果协商不成，只能赔偿违约金。

在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。

租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

2、合同的解除有法定解除和约定解除，在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形时承租人可以解除租赁合同:

(1)租赁物危及承的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

(3)承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，也可以解除合同。

(4)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。

3、房屋租赁过程中出现违约现象，违约金赔偿应该为:

在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。

如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。

租房的违约金到底是如何计算的，是有一个标准的。

租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。

在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。

它属于一种赔偿性的违约金。

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