合飞律师

一、预售合同未约定违约条款要怎么办 当预售合同未约定违约条款时，可从以下几方面处理： （一）适用法定条款。我国相关法律对合同违约情形有一般性规定，如《》中明确了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即使合同未约定具体违约条款，...

一、预售合同买卖是否合法 预售合同买卖在符合法定条件的情况下是合法的。 一方面，从法律规定来看，许多国家和地区的法律都认可预售合同的法律效力。在我国，《城市预售管理办法》等相关对商品房预售作出了明确规定。例如，开发商进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证明等一系列条件，以保障购房者的权益和交易...

一、预售合同上显示已签约备案是否具备法律效力 预售合同上显示已签约备案通常是具备法律效力的。具体分析如下： （一）从合同成立与生效角度看，依法成立的合同，自成立时生效。当预售合同签约后，表明双方就房屋买卖相关事宜达成一致意思表示，合同成立。而备案是行政主管部门对合同进行管理的一种措施，备案本身不...

一、预售合同可以转让吗 预售合同在一定条件下是可以转让的。 一方面，如果预售合同有相关约定允许转让，且不违反的强制性规定，那么合同转让通常是可行的。例如，在一些房地产预售合同中，开发商可能会明确约定购房者在满足特定条件时，如付清一定比例的房款后，可以将预售合同的权利义务转让给他人。 另一方面，...

一、预售合同没签是否违约 在没有签订预售合同的情况下，是否构成违约需要看具体情形。 如果双方只是初步达成意向，尚未到约定签订预售合同的阶段，那就不存在违约。例如，双方仅处于洽谈、协商条款的过程中，没有明确约定必须在某个特定时间签订预售合同，此时未签预售合同不构成违约。 但如果双方已经约定好签订...

一、预售合同面积有差异怎么办 当预售合同面积出现差异时，可按以下情况处理： 一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积，对房价款进行多退少补。 二是面积误差比绝对值超出3%。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。若选择退房，开发...

一、预售合同逾期怎么办 当遇到预售合同逾期的情况，需根据不同主体的责任来分析处理方式： 若开发商逾期交房，购房者可采取以下措施。一是要求开发商承担违约责任，按照预售合同中约定的违约金条款，主张相应赔偿。比如合同约定每日按房价款的万分之几支付违约金，购房者可据此计算并索赔。二是若逾期交房达到合同约...

一、预售合同超期如何处理 预售合同超期的处理方式，需根据超期的具体情况及合同约定来确定，通常有以下几种情形： 若超期是指开发商未能在预售合同约定的时间交房。购房者可要求开发商承担违约责任，按照合同约定支付违约金。若超期交房时间过长，严重影响购房者使用房屋权益，购房者有权解除预售合同，并要求开发商...

一、签预售合同需要交哪些钱 签订预售合同通常需要缴纳以下几类费用： 一是定金。这是购房者为保证后续签约而支付的一定金额款项，起到担保作用。若购房者后续按约签订正式合同，定金可抵作房款；若购房者违约，开发商有权没收定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。 二是首付款。根据约定，购房者需支付房屋总价...