一、预售合同上显示已签约备案是否具备法律效力

预售合同上显示已签约备案通常是具备法律效力的。具体分析如下：

（一）从合同成立与生效角度看，依法成立的合同，自成立时生效。当预售合同签约后，表明双方就房屋买卖相关事宜达成一致意思表示，合同成立。而备案是行政主管部门对合同进行管理的一种措施，备案本身不影响合同的生效，只要合同内容不违反的强制性规定，是双方真实意思体现，合同就是有效的。

（二）从备案的作用来讲，签约备案能在一定程度上防止开发商一房多卖等损害购房者权益的行为。备案后的合同对双方都有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务，购房者有义务按约定支付房款，开发商则应按约定交付房屋等。

（三）从司法实践角度，已签约备案的预售合同在发生纠纷时，通常会被认定为有效合同，作为确定双方权利义务关系的重要依据。

二、合同的有效性认定是什么

预售合同的有效性认定需从多方面考量：

（一）主体资格。开发商须具备合法的房地产开发经营资质，且已取得证、规划许可证等相关证件。若开发商主体资格欠缺，如未取得相应资质或证件不全，可能导致。

（二）意思表示真实。买卖双方在签订合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过不正当手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销或认定合同无效。

（三）合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，约定的房价明显低于市场价格且无合理理由，可能被认定为恶意串通损害他人利益而无效。

（四）形式合法。商品房预售合同一般应采用书面形式，若不符合法定形式要求，也可能影响合同效力。

只有同时满足上述条件，商品房预售合同才通常被认定为有效。

三、商品房预购合同预售方需哪些条件

商品房预购合同中预售方需具备以下条件：

（一）主体资格合法。预售方必须是具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有合法的及相应的房地产开发资质证书。开发资质是衡量其能否从事房地产开发经营活动的重要凭证，不同级别的资质对应不同规模的开发项目。

（二）取得土地使用权。预售方应通过出让、转让等合法方式取得用于商品房建设的土地使用权，并依法办理土地使用权登记手续，持有土地使用权证书。

（三）取得建设工程规划许可证。这是确保商品房建设符合城市规划要求的法定凭证，规划部门会对建设项目的选址、布局、用地规模等进行审核和批准。

（四）投入开发建设的资金达到法定比例。一般要求按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（五）取得商品房预售许可证。这是预售商品房的法定许可文件，房地产管理部门会对预售方的各项条件进行审核，符合条件的才会核发该许可证。

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