一、新房购房预售合同是否具备法律效力

商品房预售合同的合法性及有效性往往是毫无疑问的。

当涉及到无法提供相关的商品房预售许可证明而与购房者签署商品房预售合同时，便需要进行适当的法律评估以判断该合同是否具有约束力。

但值得注意的是，如果在诉讼程序启动前，房地产开发商能够及时获取并出示有效的商品房预售许可证明，那么该合同将被视为有效的法律文件。

《中华人民共和国》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、购房户申报债权是什么意思

出于中国现行的法律规范体系，时被定义为一种债权合同，而非物权合同。

在购买人完成全部支付义务后，需遵循相关程序办理房产过户手续方能正式获得该财产的物权权益。

关于仅购买债权的情况，其含义确实存在某些模糊性，可能涉及到合同权利的转让。

在此过程中，买方购屋并非单纯期待合法的过户，更着重于未来再次进行交易或转让的可能性。

三、购房的申请是否需要担保人

在购房过程中，选择是否需要担保人取决于多种因素。

倘若借款申请者具备良好的资产状况以及信用记录等多方面优秀指标，则无需寻找担保人为其提供支持；反之，如若借款申请人存在某些资质劣势，未能达到相关规定要求的标准，那么在向银行或信贷机构寻求购房贷款时，后者可能便会强制要求其寻找可靠的担保人作为共同还款义务的承担者。

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