一、预售签约和已签预售合同是否具有法律效力

确实，预售合同具有绝对的法律约束力。

依据我国《》相关规定，在签订合同时，若当事人选择了使用书面合同书作为签订方式，那么在合同签署方或者盖章确认后，该份合同即正式生效。

依法缔结的合同，从其正式成立之时起便具备法定效力。

然而，当法律或行政法规明确规定须经批准或登记等手续方可生效的情况下，不得不遵循这些规定。

此外，依法成立的合同，自成立之日起即刻产生效力，但如有法律另行规定或当事人另行约定的情形，则应以法律和约定为准。

《民法典》

第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房地产预售条件有哪些

房地产预售所需满足之规定包括：房地产开发企事业单位需已经全额缴纳出让金并获得土地使用权证书；此外，房地产开发企事业单位也须持有规划许可证书，且预售所获收益必须专款专用，用以支持相关工程项目的建设；最后，房地产开发企事业单位与购房者签署的预售合同需上报至县级以上人民政府房产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。

三、房屋预售合同是否有效

判断所签订的房屋预售合同是否具有法律约束力，需要考虑两个方面的因素：首先，如果出售方并未持有合法有效的《许可证明》，却在此前提下与买方签署了《预售合同》，则该合同原则上应被视为无效。

但若出售方在诉讼案件提交审理之前成功获取到相应的许可证，那么我们可以认为此时的房屋预售合同具有有效性。

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