一、预售合同转让的法律性质是什么

预售合同转让之属性为权利与义务的整体转移。

当任何一方将其在合同项下的权利和义务整体或部分转让予他人时，需征得相对方的同意，否则此转让对合同另一方无效。

预售合同转让的相关法规性质规定：既包括债权转让亦涵盖权利义务转让，其整体转让与部分转让皆可操作，除非受到债权性质、当事人约定以及法律规定等因素限制。

《中华人民共和国》第五百四十五条

可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

第五百四十六条

债权人转让债权，未通知的，该转让对债务人不发生效力。

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

二、办理预售许可证需要的条件

预售许可证要拿到，开发商得有房地产开发资质、、交了地出让金、拿到了土权证、建好工程规划和施工许可证，还要确定施工进度和交付时间，在当地商业银行开个专户，把该做的结构工程做完就行啦。

三、有预售证可以吗

首先啊，这两者的应用范围就有所区别啦。

的涵盖范围比较广，涉及到各种类型的物权登记，但是呢，登记备案就只是针对于预售方面哦。

另外啊，他们在强制性的要求上也有差别。

预告登记这个东西，你想申请就可以申请，完全是你自己做主的事情，但商品房预售登记备案可就是政府部门的行政管理手段了。

最后啊，他们的法律效力也是不一样的。

预告登记的威力可不小，它能冻结簿，还具有排他和优先的效果，而商品房预售登记备案的主要功能就是确认并记录预售合同的存在。

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