一、商品预售合同没有备案是否具有效力,法律是如何去规定的

商品预售合同未备案，一般情况下仍然具有法律效力。

从合同效力的角度分析：

（一），根据相关法律规定，合同的生效通常取决于当事人是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否违反的强制性规定和公序良俗。商品预售合同只要满足这些基本条件，即便未备案，也不影响其在当事人之间产生法律效力。

（二），备案主要是行政管理手段。相关部门要求对商品预售合同进行备案，目的在于加强对市场交易行为的监管，规范预售活动，保障消费者权益等。但这种备案并非合同生效的必备要件。

不过，在某些特殊情况下，如果法律、行政法规明确规定合同备案是生效的必要条件，那么未备案的商品预售合同可能会被认定为无效。但在一般的商品预售交易中，没有备案不影响合同本身的效力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。

二、合同与预售认购书的区别在哪

预售合同与预售认购书存在多方面区别：

性质方面，预售合同是本约合同，是确定买卖双方权利义务的正式合同，对房屋的具体情况、价款、付款方式、交房时间等重要条款有明确约定，双方需按合同履行义务；而预售认购书是预约合同，主要是为将来订立正式的预售合同做准备，通常只确定一些基本事项。

内容方面，预售合同内容详尽具体，涵盖房屋的详细信息，如面积、户型、装修标准等，以及买卖双方的各项权利义务和违约责任；预售认购书内容相对简单，多涉及房屋位置、房号、大致面积、单价、认购等基本信息。

法律效力方面，预售合同一经签订，双方就房屋买卖达成正式的法律关系，一方违约需承担相应违约责任；预售认购书主要是约束双方在一定期限内进行正式合同的洽谈和签订，若一方违反认购书约定，一般承担等相对较轻的责任。

总之，二者在性质、内容和法律效力上均有明显不同。

三、商品房预售合同签订的时候需要注意哪些

签订商品房预售合同，需注意以下要点：

（一）审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少任何一证，都可能导致或存在风险。

（二）关注合同条款。明确房屋的基本信息，如面积、户型、朝向等；约定房价及付款方式，包括付款期限、违约责任等；留意交房时间、交房条件等相关条款，确保自身权益。

（三）质量责任约定。应在合同中明确房屋质量标准，以及出现质量问题时开发商的维修责任和赔偿方式等，防止交房后出现质量纠纷难以解决。

（四）违约责任条款。对双方可能出现的违约情形及对应的违约责任进行详细约定，比如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的处理方式，以保障合同的顺利履行。

（五）争议解决方式。约定好如发生争议，是通过协商、还是诉讼解决，明确具体的解决途径。

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