合飞律师

一、收取房屋租赁的滞纳金合法吗 在特定的情况下，依法收取房屋租赁逾期缴纳的滞纳金是合法的行为。 依据现行，出租方和承租方有权在租赁协议中就滞纳金事宜进行明确约定，然而在此过程中，务必关注以下几个关键点：首先，合同需明确约定：滞纳金的收取应在租赁合同中以清晰、明确的条款加以规定。 合理比例：所约...

一、第二位房东没有出示与大房东的租赁合同，是否生效 当咱们在和第二个房东讨论租房事宜时，他没有向我们展示跟大房东签订的租房协议。 那么这个时候，咱们就需要对转租合同是不是有效进行多角度的仔细调查了解了：首先，原来的那份租赁合同得还在有效期里；其次，大房东必须是明确表示过同意转租才行。 要是我们...

一、抵押后签订的有效吗 在房产抵押之后签署的租赁协议，若其具备以下几个合同生效必不可少的要素，则该租赁合同将被认定为有效协议：首先，出租方与承租方都应具有充分的法定行为能力；其次，签订租约的过程必须是在双方自愿且真实意愿的基础上达成的；最后，约定的内容不应违反现行法律、行政法规所规定的强制性条款，...

一、的违约责任有哪些内容 （1）若未按照协议的约定时间，向承租人交付完整且包括各种附属设施的房屋，则应根据相关条款及法律给予承租人相应的违约经济补偿；同时，若因未按时交付导致承租人产生了任何损失，出租方还有责任对此承担完全的赔偿义务。 （2）如果出租方所交付的房屋及其附属设施存在质量问题或者未按...

一、租赁房屋两年中途可以退吗 关于此类事项的决策，需根据租赁合约中的相关条款进行考量和执行。 若此方面已有明确约定，则应遵循签约时达成共识的约定；当然，绝大多数出租物业单位都会在协议中制定，倘若租客提出提前终止租赁事宜，必须首先向屋主书面告知，以便于屋主腾出时间寻找新任租客。 在此过程中，如若...

一、租赁合同影响贷款批复吗 租赁合同可能会影响贷款批复。 从银行等金融机构的角度来看： 1. 收入认定方面，如果是用于商业贷款且涉及租赁收入，租赁合同的稳定性、租金金额和支付方式等会影响收入评估。稳定且高额的租金收入有助于提高还款能力认定，对贷款批复有积极作用；反之，不稳定或租金过低则可能不利...

一、如何设计融资租赁合同 融资租赁合同的设计需要注意以下几个关键方面： （一）合同主体相关条款 1. 明确出租人和承租人的身份信息，包括名称、地址、联系方式等基本信息，确保主体的准确性和可识别性。 2. 规定双方的权利和义务。出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，权利是收取租金等；承租人的主...

一、租赁合同可以续约吗 租赁合同是否可以续约取决于租赁合同的具体约定以及双方当事人的意愿。 如果租赁合同中有关于续约条款的明确约定，例如约定了在租赁期满时，承租人在满足一定条件下享有优先续约权，或者明确约定了可以按照一定的租金调整方式进行续约等，那么在符合这些约定的情况下是可以续约的。 如果租...

一、租赁合同备案怎么操作 租赁合同备案操作如下： （一）准备材料 1. 租赁合同原件及复印件。租赁合同应包含租赁双方的姓名、身份证号、联系方式、租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金等基本信息。 2. 租赁双方的身份证明文件。例如身份证、等，需提供原件及复印件。 3. 明文件。如果是自有房屋...

一、租赁合同应附加什么 租赁合同可附加以下内容： 1. 维修责任条款。明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，比如是出租人负责日常维修，还是承租人承担轻微损坏的维修费用等。 2. 保险责任。确定是否需要对租赁物进行投保，若投保，由哪一方承担保险费用等相关事宜。 3. 转租条款。规定承租人是否有...