一、租赁合同备案怎么操作

租赁合同备案操作如下：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件及复印件。租赁合同应包含租赁双方的姓名、身份证号、联系方式、租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金等基本信息。

2. 租赁双方的身份证明文件。例如身份证、等，需提供原件及复印件。

3. 明文件。如果是自有房屋，提供；如果是租赁的房屋再次转租，需提供原租赁合同及允许转租的证明等相关文件。

（二）办理地点

通常到房屋所在地的房地产管理部门或其指定的窗口办理租赁合同备案手续。

（三）办理流程

1. 提交上述准备好的材料给相关工作人员。

2. 工作人员会对材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。

3. 审核通过后，工作人员会将租赁合同的相关信息录入系统，并出具租赁合同备案证明。

需要注意的是，不同地区可能在具体要求和办理流程上存在一定差异，办理前可向当地房地产管理部门咨询详细情况。

二、收租算不算租赁合同

收租不算租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种明确双方权利和义务关系的协议，包括租赁物的描述、租赁期限、租金数额及支付方式、租赁物的维修等多方面的条款约定。

而收租只是租赁合同履行过程中的一个行为，是出租人基于租赁合同所享有的收取租金的权利行使。它只是整个租赁合同关系中的一部分，不能等同于租赁合同本身。例如，在一份合同中，双方签订合同确定租赁关系后，在租赁期间出租人收租，这一收租行为是依赖于之前存在的租赁合同关系而产生的。

三、租赁合同权利包括哪些

租赁合同中出租人的权利包括：

1. 收取租金的权利。这是出租人最基本的权利，按照合同约定的金额、时间和方式收取承租人支付的租金。

2. 监督承租人合理使用租赁物的权利。出租人有权确保承租人按照合同约定的用途使用租赁物，避免租赁物被不当使用或损坏。

3. 收回租赁物的权利。当租赁合同期满或者因承租人违约等法定情形时，出租人有权收回租赁物。

承租人的权利包括：

1. 使用租赁物的权利。在租赁期间内，承租人有权按照合同约定的用途使用租赁物。

2. 要求出租人保障租赁物正常使用的权利。出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，若租赁物存在影响正常使用的问题，承租人有权要求出租人解决。

3. 优先购买权。在同等条件下，当出租人出卖租赁房屋时，承租人享有优先购买的权利。

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