合飞律师

租十年的房屋租赁合同怎么写 如果出租人与承租人约定房屋租赁的期限是十年的，应该在租赁合同中载明租赁的期限是十年，并且合同要以书面的形式签订。 关于承租人优先购买权的效力等级 承租人的优先购买权与共有人的优先购买权或者承租人的优先购买权与抵押权共存时，如何确定其效力等级，也就是相关权利之间是否存...

房屋已转让原租赁合同怎么办 在前所有权转移在后的，房屋转让不影响租赁合同的效力，转移后的所有权人要继续履行租赁合同。 《》 第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 【房屋承租人...

房屋过户后,原租赁户怎么办 依据我国的规定，在租赁期间房屋的所有权发生转移的，不影响的效力，所以房屋过户后，对租赁户是没有影响的。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条 【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条 ...

房屋租赁时违约金该怎么约定 依据我国相关法律的规定，房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。 相关法律规定 《中华人民共和国》 第二百一十三条 【合同的主要条款】的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租...

一、期间房东卖房租客怎么办 房东卖房时怎么做？ 1、你有优先买这套房子的权利； 2、房子换主人了也别担心，租房合同照样有效，你能继续安心住着； 3、万一影响到了你正常租房生活，你可以要求减免租金或直接不付租金。 《》第七百二十五条 租赁物在承租人按照占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁...

一、合同甲方违约，违约金怎么赔偿 如果房子租凭协议中的甲方出现了违约行为，那咱们就按照事先规定的违约金来赔偿。 但是如果没提前约定好，或者约定得不够明确的话，我们完全可以寻求法律或仲裁机关协助，帮我们具体计算出应该赔付的数额。 如果约定的违约金低于实际损失怎么办？不用怕！法律和仲裁机构会根据我...

一、房子带租拍卖，原能够解除吗 依据相关，已设定租约的房产即使面临拍卖，原有的租赁合同依然无法被解除。 这是为了保护租赁人的权益，防止因所有权归属发生变化导致他们失去原本的居住地点和租赁合同所赋予的权益。 如果租赁物在承租人按照租赁合同规定占有使用期间内出现所有权转移的情况，这种变动不会对租赁...

一、房租客欠租金不给怎么解决 为了妥善处理房东与租户之间的房租拖欠纠纷，我们建议您采取以下几个步骤：首先，房东应积极主动地与租户进行坦诚的对话，深入探讨未能及时缴付租金的确切原因。 也许这只是因为租户暂时面临着经济上的困境或者个人生活中的困扰，通过双方的有效沟通，或许能够找到解决问题的最佳方式。...

一、法院对房屋拍卖买卖不破租赁适用吗 虽然理论上说，这个方法是可以使用的，但是你得在进行拍卖之前把有关租赁的所有合法文件交给法院，否则就有可能被判定为“虚假租赁”，到时候你的权益可就无法得到保障了。 总的来说，“买卖不破租赁”这个原则应该适用于所有正在进行拍卖的财产。 不过，这个原则其实也是有...

一、租赁期的房子能不能卖 完全可行。依据国家现行相关政策法规，对于权利归属毫无争议且通过合规程序获取房产所有权证书的物业皆可依法进行自由转让和买卖，无论该房产是否处在租赁状态。换句话说，已经处于租赁中的房屋同样具备出售的可能性。简而言之，租赁财产在租户依照租赁契约占用期间如发生所有权变更，并不影响...