一、租赁期的房子能不能卖

完全可行。依据国家现行相关政策法规，对于权利归属毫无争议且通过合规程序获取房产所有权证书的物业皆可依法进行自由转让和买卖，无论该房产是否处在租赁状态。换句话说，已经处于租赁中的房屋同样具备出售的可能性。简而言之，租赁财产在租户依照租赁契约占用期间如发生所有权变更，并不影响原的法律效力。

《》第七百二十六条规定

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

二、租户怎么转租房子

在进行物业转让过程中，租赁双方均需签订正式的房屋转租合同，并且务必在十五日之内将所涉及到的相关资料提交至各地区的房地产交易中心或农场管理局受理窗口进行合同的备案登记手续。在此过程中，请准备好以下文件以便进行申请和备案：首先，需要提供出租方对于此次转让的明确且肯定的书面认可声明；其次，需要提供已经完成备案登记程序的租赁合同及其相应证明文件；再次，需要提供清晰明了的转租合同文本；最后，还需要提供转租方的个人明文件或者是企业、其他组织的合法注册证明文件。

三、楼上是出租房漏水谁负责

在租赁期内发生的房屋渗（漏）水事件的责任区分应当根据实际情况判断。如果渗（漏）水是由于租户操作不当导致的，那么毫无疑问，该责任将由租户承担；反之，如果渗（漏）水并非租户的过失所致，而是房屋本身存在瑕疵或质量问题等客观因素所诱发的，则房屋业主应对此承担相应的法律责任和道义责任。在此种情况下，房屋业主理应在租赁合同签订之前向租户明确告知相关信息，并在发现房屋存在渗（漏）水问题时及时履行修缮义务。

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