合飞律师

承租人在期限内享有以下权利： 一、在的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。 二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责...

如果你是承租人，要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权? 1、出租人的售房行为是发生在的存续期间 2、在同等条件下谈优先权 也就是说购房者必须与其他购房者给出相同的条件，比如说买卖的价格、付款的期限和方式等相同，这不意味着价格或者其它条件的优惠。 3、规定期限内表达购买意愿 如果承租人有...

一、租赁的分类 1、经营租赁 经营租赁是由租赁向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁。经营租赁的特点主要是： (1)出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。 (2)租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租...

房屋承租人有哪些权利 房屋承租人具有如下权利： 1、优先购买权 《》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在...

1、买卖不破租赁的适用及例外 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力，即所谓的“买卖不破租赁”原则，若无法定或约定的情形除外，该原则应被适用。 抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存，先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。但先出租后抵押的房屋发生所有权变...

法律解析： 小股东退出公司主要有股权转让、公司回购股份、解散公司等方式。 小股东想要退出公司，可以考虑以下几种途径。 首先是股权转让。这是较为常见的方式，小股东可以将自己持有的股份转让给其他股东或者第三人。在进行股权转让时，需要遵循公司章程和相关法律法规的规定，办理相应的手续，如签订股权转让...

法律解析： 当优先购买权被侵害时，赔偿方式和数额会根据具体情况而定。一般来说，可能包括实际损失的赔偿、预期利益的赔偿以及可能的精神损害赔偿等。 优先购买权是一项重要的民事权利，当该权利受到侵害时，受害人有权要求侵权人承担相应的责任。在确定赔偿方式和数额时，需要综合考虑多个因素。 首先，对于实...

一、故意毁坏自己租用的财物是犯罪吗 故意毁坏自己租用的财物是否构成犯罪，需根据具体情况判断： 一是从财物所有权角度看，虽然是租用财物，但财物所有权仍归出租人。若承租人故意毁坏，达到一定数额标准，可能构成。根据相关法律规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下、或者；数额巨大...

租赁的房屋被卖掉了租金应该怎么付 1、根据“买卖不破租赁”原则，在房屋处于租赁双方合同期内时，房东无权强制租户办理，合同未到期，可以正常居住，但由于房屋产权人已变更，旧房东无权再收租金，此时的房租应该交由新房东。 2、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租...

租赁房屋被承租人改建了怎么办 依据我国的规定，租赁房屋被承租人改建了，如果未经出租人同意的，出租人可以要求承租人将房屋恢复原状，不能恢复的赔偿损失。 相关法律规定 《民法典》 第七百零九条 【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明...