一、故意毁坏自己租用的财物是犯罪吗

故意毁坏自己租用的财物是否构成犯罪，需根据具体情况判断：

一是从财物所有权角度看，虽然是租用财物，但财物所有权仍归出租人。若承租人故意毁坏，达到一定数额标准，可能构成。根据相关法律规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下、或者；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。一般而言，毁坏财物价值达到5000元以上即可能认定为数额较大。

二是从租赁关系及民事赔偿角度看，承租人对租用财物负有妥善保管、合理使用的义务。故意毁坏租用财物，除可能承担刑事责任外，还需承担民事赔偿责任，需赔偿出租人相应的财物损失。

综上，故意毁坏自己租用的财物，若毁坏价值达到法定数额标准或有其他严重情节，可能构成犯罪，同时还需承担民事赔偿责任。

二、共有人和承租人享有优先购买权吗

人和租赁者均具备优先购买的权益。

当房屋的共同所有人得以行使其优先购买之权益时，若有第三方物尽其用地购买了租赁房产且已经完成了全部法定登记手续，或是出租人主动将房产出售予最近的亲属，或者出租人在正式履行告知义务之后而承租人却未能在十五日之内表达明确的购买意愿，那么承租人便无法再主张其优先购买的权利。

所谓的优先购买权，即是法律赋予特定主体以优先于其他权利人主张自身财产权益的特权。

三、签十年返租合同吗

公寓是否签十年返租合同，需要从多个方面综合考量。

从业主角度来看，签十年返租合同有一定优势。一方面，能获得长期稳定的租金收益，减轻购房资金压力，且不必为事宜操心，节省时间和精力。另一方面，若开发商或运营方有良好信誉和实力，能保障租金按时足额支付，对业主来说是较为理想的投资回报方式。

然而，也存在风险。比如市场环境变化，若房地产市场或相关行业出现重大波动，运营方可能面临经营困境，导致无法按合同支付租金。同时，十年时间较长，期间运营方的经营策略、财务状况等都可能发生变化，存在不确定性。

从运营方角度，签订十年返租合同有助于其进行长期稳定的运营规划和资金安排。但也需承担市场风险、经营管理风险等，若无法实现预期收益，将面临巨大的租金支付压力。

总之，是否签订十年返租合同，需业主和运营方充分评估各自风险和收益后谨慎决定。

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