一、租赁合同影响贷款批复吗

租赁合同可能会影响贷款批复。

从银行等金融机构的角度来看：

1. 收入认定方面，如果是用于商业贷款且涉及租赁收入，租赁合同的稳定性、租金金额和支付方式等会影响收入评估。稳定且高额的租金收入有助于提高还款能力认定，对贷款批复有积极作用；反之，不稳定或租金过低则可能不利。

2. 债务风险考量，若租赁合同中存在一些特殊条款，例如租客有优先购买权等，可能会在抵押物处置等方面带来潜在风险，银行可能会谨慎对待贷款批复。

3. 对于个人住房贷款，如果有情况，可能影响银行对房屋实际使用情况、居住稳定性以及借款人财务状况的判断，进而影响贷款批复。

不过，具体是否影响以及影响程度，还取决于金融机构的政策、贷款类型以及租赁合同的具体条款等多种因素。

二、租赁房合同怎么签订

签订厦门租赁房合同，需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 详细写明租赁房屋的情况，如房屋地址、面积、户型、房屋内设施设备状况等，必要时可附上房屋现状照片或清单。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。同时要约定租金及支付方式，租金金额需明确，支付方式可选择月付、季付、年付等，并且要规定逾期支付的违约责任。

4. 对于房屋的用途需有清晰界定，只能用于合法居住或双方约定的其他合法用途。

5. 双方的权利和义务要明确。例如房东有保证房屋适租的义务，租客有爱护房屋的义务等。

6. 约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任、违约金的数额或计算方式等。

7. 合同结尾处要有双方的签字或盖章，以确保合同生效。此外，为保障双方权益，建议将合同进行备案登记。

三、铺面租赁合同怎么办

办理铺面租赁合同主要有以下步骤：

1. 明确合同主体：确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码或号码等。

2. 约定租赁铺面基本信息：写明铺面的具体地址、面积、用途等。

3. 租赁期限：确定租赁的起止时间，要明确约定。

4. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 铺面的维修责任：约定是由出租方还是承租方负责铺面的日常维修和保养等事项。

6. 违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如违约方应支付违约金的数额或计算方式等。

7. 争议解决方式：可约定协商、或者诉讼等解决争议的方式。

8. 合同签订：双方在合同上签字或者盖章，合同一式两份，双方各执一份。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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