一、租赁合同影响贷款吗

租赁合同可能会影响贷款。

（一）从正面影响来看

1. 如果是将自有房屋出租，稳定的租赁合同及租金收入可以作为贷款人的额外。这在一定程度上能够向贷款机构显示贷款人具有稳定的收入来源，有助于提高贷款额度或者提高贷款获批的可能性。

2. 对于商业租赁而言，例如企业租用办公场地，长期且稳定的租赁合同可以表明企业经营的稳定性，这对企业申请经营性贷款等可能会有积极的影响。

（二）从负面影响来看

1. 如果是承租人申请贷款，在某些情况下，租赁合同中的高额租金可能会影响其偿债能力的评估。贷款机构会考虑承租人在支付租金后的可支配收入是否足以偿还贷款。

2. 如果租赁的房屋存在纠纷，例如产权纠纷或者租赁权益纠纷等，这可能会影响以该房屋为抵押物的贷款审批。因为银行等贷款机构不愿意卷入存在争议的资产相关的贷款业务中。

二、商户怎样签租赁合同

商户签订租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确租赁双方主体信息

要核实出租方身份，是房屋所有权人还是合法代理人。同时提供自身准确的等相关经营主体信息，确保合同双方信息准确无误。

（二）租赁物详情

1. 明确租赁房屋的具体地址、面积、结构等基本情况。

2. 注明房屋用途，例如是用于商业办公、零售还是餐饮等特定商业用途。

（三）租赁期限与租金

1. 约定明确的租赁起止日期，以及是否有续租的相关条款。

2. 详细规定租金的金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、支付时间等，还要明确租金是否含税。

（四）维修与保养责任

确定房屋的日常维修、大型修缮责任由哪一方承担，如房屋结构问题、水电设施等的维修责任划分。

（五）违约责任

双方应约定清楚，若一方违反合同约定，例如未按时支付租金、提前等情况下应承担的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（六）争议解决方式

可选择诉讼或者等方式解决日后可能发生的争议。

在签订合同前，商户最好仔细审查合同条款，如有必要可咨询专业律师。

三、租赁合同谁保管

通常情况下，商铺租赁合同可以由出租方和承租方各自保管一份。

从出租方角度来看，合同是其出租商铺的重要依据，用于明确与承租方的权利义务关系，在日后可能出现的租金收取、房屋使用监督、或续租等事务中有据可查。

对于承租方而言，合同也是保障自身权益的关键文件。例如在商铺的使用范围、租赁期限、租金标准及调整、装修权益等方面，如果发生争议，合同是维护自身权益的有力证据。双方各自持有合同有助于在履行合同过程中以及处理纠纷时，随时查阅相关条款，明确责任归属。

以上是关于租赁合同影响贷款吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！