一、租赁物怎么认定合同无效

租赁物本身并不会直接认定合同无效，但如果租赁物存在一些特定情况，可能导致租赁合同无效。

（一）违反法律法规强制性规定的租赁物。例如，以违法建筑作为租赁物的租赁合同可能无效。因为违法建筑本身的存在不合法，基于其建立的租赁关系缺乏合法基础。

（二）租赁物属于禁止流通物。像枪支弹药等属于国家禁止流通的物品，如果以其为租赁物签订租赁合同，合同必然无效。因为这类物品的交易、租赁等行为都是被法律所严禁的，不能成为合法合同的标的。

（三）租赁物存在严重权利瑕疵。比如租赁物已经被查封、扣押，并且这种查封扣押影响到租赁关系的合法性时，可能导致租赁合同无效。这是因为被查封扣押的财产在一定程度上其处置权受到限制，未经法定程序不能用于租赁等民事活动。

二、如何判定租赁合同倒签

判定租赁合同倒签可以从以下几方面着手。

（一）合同签订时间与实际履行情况对比。如果合同标明的签订时间晚于双方实际开始履行租赁相关权利义务的时间，比如租户已经入住使用房屋一段时间后才签订合同，且合同上的起始日期却早于签订日期，这很可能是倒签。

（二）租金支付情况。若在合同签订前已经有租金支付记录，且支付时间与合同约定的租金支付周期起始时间不符，比如在合同签订之前就按一定周期多次支付租金了，这也可能表明合同是倒签的。

（三）相关证据显示。例如双方在合同签订之前就有关于租赁的邮件往来、短信沟通、聊天记录等，其中涉及到租赁的主要条款、使用情况等内容，而这些时间早于合同签订时间，也能成为判定倒签的依据。

三、怎么可以转租赁合同

要转让商铺租赁合同，通常需要以下步骤：

（一）查看原合同条款

必须仔细查看原商铺租赁合同，确定合同中是否有关于转租或转让的条款规定。有些合同可能明确禁止转让，若违反则可能承担违约责任；如果合同允许转让，也可能会对转让条件有一定限制，比如需要取得出租方的书面同意等。

（二）取得出租方同意

在大多数情况下，转让商铺租赁合同需要得到出租方的同意。向出租方提出转让请求时，应详细说明转让的原因、受让方的基本情况等相关信息，以便出租方进行考量。

（三）签订转让协议

如果出租方同意转让，转让方和受让方需要签订转让协议。协议应明确双方的权利和义务，包括转让的租金、租赁期限的剩余部分如何处理、商铺内的设施设备归属等事项。

（四）办理相关交接手续

签订转让协议后，要进行商铺及相关证照、文件等的交接，例如、消防许可证等相关证件（如果需要），确保受让方能够正常经营。

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