一、租赁房屋两年中途可以退吗

关于此类事项的决策，需根据租赁合约中的相关条款进行考量和执行。

若此方面已有明确约定，则应遵循签约时达成共识的约定；当然，绝大多数出租物业单位都会在协议中制定，倘若租客提出提前终止租赁事宜，必须首先向屋主书面告知，以便于屋主腾出时间寻找新任租客。

在此过程中，如若屋主未能寻得新租赁者，而导致房屋闲置期间的租金费用，应当由租户补齐支付。

《中华人民共和国》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、收取的滞纳金合法吗

在特定的情况下，依法收取房屋租赁逾期缴纳的滞纳金是合法的行为。

依据现行，出租方和承租方有权在租赁协议中就滞纳金事宜进行明确约定，然而在此过程中，务必关注以下几个关键点：首先，合同需明确约定：滞纳金的收取应在中以清晰、明确的条款加以规定。

合理比例：所约定的滞纳金应当在合理的范畴之内，一般而言，违约金不应超过因违约行为导致的实际损失的30%。

若滞纳金设定过高，有可能会被司法机关视为不合理并要求适度降低。

最后，不得违反法律规定：滞纳金的收取绝不能违背相关法律的强制性规定。

例如，《城市供水价格管理办法》中所规定的滞纳金标准即是如此。

当约定的滞纳金超出实际损失时，法院或仲裁机构可根据当事人的申请适当调低该金额。

关于宽限期，在租户未能按时缴纳租金的情况下，房东可给予一定的宽限期，如若宽限期满后仍未支付租金，则可据此解除租赁合同。

行政法上的滞纳金作为一种手段，其性质与民事合同中所约定的滞纳金有所不同。

三、房租租赁期间房东卖房怎么处理

（一）如租赁房产在租用过程中发生所有权变更，承租人向房屋所有者要求继续履行原有租赁合同的诉求，人民法院应予以批准并维护。

（二）然而，对于以下两种特殊情况，或是在双方当事人之间存在额外条款规定的前提下，租赁房屋的所有权变更将不适用上述原则：

（1） 在出租房屋之前已经设定了抵押权，由于抵押权人实现其抵押权而导致所有权发生变化的情况；

（2） 在出租房屋之前，该房产已经由人民法院依法查封的情况。

（三）若房主在租赁期间决定出售房产，则必须在出售之前的合理期限内向租户发出通知，以使其能够行使优先购买权。

如果租户未能在收到通知后的15天内明确表达购买意愿，那么房主有权将房产出售给第三方，但是租户仍可继续履行原有的。

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